Строим дачу: правила и запреты

Новыми нормативными актами о градостроительстве установлены нормы, которым должен соответствовать построенный на дачном наделе дом. Следует заметить, что понятие такого участка теперь делится на две категории: огороднический и садоводческий. Капитальное строительство возможно только на последнем, первый же допускает наличие построек без фундамента.

Требования к строению

• Дом не выше трёх этажей и в совокупности 20 метров от уровня земли, не разделённый на отдельные постройки, и занимающий не больше 30 процентов от площади надела (если она от 6 до 12 соток).

• Если в населённом пункте нет водопровода и канализации центрального типа, то здание ограничивают 2 этажами, а при использовании только печного отопления – одним.

• Расположение дома подразумевает, что до границы с соседями должно оставаться не менее 3 м, аналогичный интервал делается до проезда, а до улицы оставляют 5 метров.

• Дом должен иметь жилые и вспомогательные помещения, в первых обязано быть естественное освещение; круглогодично должна обеспечиваться температура воздуха от восемнадцати градусов и выше, присутствовать все инженерные коммуникации.

• Критичные параметры также следующие: надёжные несущие конструкции, высота потолков не менее 2,5 м для комнат и 2,1 м для коридоров и мансард, пол первого этажа расположен выше уровня земли.

Прочие условия

Нужно иметь в виду, что индивидуальный источник воды допускается на участке, но глубина его не может превышать 30 м, чтобы не затрагивать используемые централизованной системой водоснабжения водоносные слои. Выкачивать в сутки возможно до 100 куб. метров ресурса, и использовать его только в личных целях. Впрочем, никакое коммерческое применение садового участка в целом невозможно: на этой земле нельзя строить объекты, служащие для осуществления владельцем предпринимательской деятельности.