Снятие с регистрационного учёта: проблемы

Право собственности на жильё не гарантирует, что вы можете делать с ним что угодно. В частности, существует ряд лиц, которых выписать из квартиры затруднительно и порой невозможно.

«Детские» сложности

Права детей защищаются особенно активно: ребёнка снять с учёта можно только вместе с его родителем или опекуном, с согласия последних. Причём от вас потребуют предоставить документы на жильё, в котором собираетесь прописывать дитя. Жилищные условия не должны ухудшаться: в коммуналку из трёхкомнатной квартиры ребёнка выписать не дадут.

Вышеописанных действий достаточно, если ребёнку не принадлежит часть жилплощади. Если он один из владельцев, привлекаются органы опеки и попечительства, рассматривающие заявление и прилагаемые к нему документы в течение двух недель. Несовершеннолетнему должна быть обязательно гарантирована доля в новом доме.

Дети, оказавшиеся в детдоме, интернате, приёмной семье и т.п., проходят регистрацию по месту пребывания, но их право на пользование родительской жилплощадью не пропадает – по выпуску они могут туда вернуться.

Взрослые проблемы

К категории «вечных квартирантов» можно отнести:

• получателей ренты по соответствующему договору;

• супругов, у которых по условиям брачного контракта предусмотрено пожизненное проживание по этому адресу;

• бывшего мужа или жену, если после развода у них нет другого дома или денег на его приобретение – суд может предоставить им возможность уладить дела в течение срока от 3 до 12 месяцев, не съезжая с жилплощади;

• наследников умершего владельца по завещанию (если оно не было успешно оспорено);

• отказников от участия в приватизации – долю в собственность они не получили, но вправе всю жизнь проживать в квартире;

• иждивенцев на содержании у владельца жилья (их можно выселить по согласию и через суд, но не во всех случаях);

• некоторые группы обитателей служебного жилья по найму.

• Следует знать, что суд может восстановить право пользования жилплощадью для лиц, признанных пропавшими без вести, но объявившихся, а также для освободившихся заключённых.

Поэтому мы рекомендуем приобретателям недвижимости требовать с продавца справку о зарегистрированных жильцах, а, прописывая кого-либо, отдавать предпочтение временной регистрации перед постоянной.