Общедомовые нужды: что входит

В ежемесячной квитанции за жилищно-коммунальные услуги всегда имеется статья «Расходы на ОДН», но что она скрывает и за что платят потребители?

ОИ и его составляющие

В многоквартирных жилых домах, помимо собственно жилплощади и коммерческих помещений, имеются и те места и коммуникации, которые обслуживают множество квартир (например, лестницей пользуется весь подъезд). Эти МОП и являются общедомовым имуществом, право общей долевой собственности на которое возникает у любого владельца квартиры, офиса или магазинчика в МКД.

Сюда относятся:

• площадь подъезда с лестничными клетками, лифтовыми шахтами и оборудованием, входной группой и прочими элементами;

• инженерные коммуникации и помещения, где они расположены;

• чердаки и подвалы, колясочные и кладовые;

• несущие конструкции и крыши;

• территория возле дома (в границах, обозначенных в документации на здание).

Расходы на содержание ОИ

Но к каждому праву прилагаются и обязанности: в данном случае это обязанность содержать имущество общедомового пользования (в тех пределах, которые пропорциональны доле собственника, что рассчитывается, исходя из площади его владений).

Для работ по содержанию требуются энергоресурсы: например, воду расходуют на полив газонов, мытьё подъездов, промывание коммуникаций, плюс она теряется в процессе внутридомовых протечек или аварийных ситуаций. Также постоянно производятся траты электроэнергии и тепла. Это и есть расходы на общедомовые нужды.

Сколько ресурсов потрачено на ОДН, вычисляют двумя способами:

• исходя из показаний общедомовых счётчиков воды и тепла, после вычитания оттуда данных квартирных приборов учёта и рассчитанных по нормативам объёмов потребления для абонентов без расходомеров. В этом варианте полученную сумму распределяют на жителей в зависимости от числа принадлежащих им квадратных метров.

• для домов без общих счётчиков – опираясь на данные об индивидуальном потреблении и коэффициент, утверждённый местными органами самоуправления (обычно не превышающий 0,1).

При любом раскладе, в финансовом выигрыше остаются потребители с индивидуальными счётчиками.